экстренный вызов
+7 (351) 223-79-04
mikhail.g.yanin@gmail.com
 

Нотариус подождет

5 февраля, среда

Профессиональных игроков рынка недвижимости, судя по всему, отмена эксперимента не огорчила. Они убеждены: прежде стоит принять закон о риелторской деятельности.

— Существует ошибочное мнение, что риелтор оказывает дорогую услугу, но при этом ни за что не отвечает, — говорит президент Международной ассоциации успешных агентов Курганского филиала Татьяна Мыскина. — Возникают вопросы: каковы границы ответственности риелтора и в чем виноват участник рынка, добросовестно страхующий свою профессиональную ответственность, если нет закона? Видимо, желая исправить положение дел, законодатель решил переложить всю ответственность на нотариусов. Но вот готовы ли они ее нести абсолютно по всем сделкам?

Кроме того, обязательный нотариат может дорого обойтись потребителям: возможно, после его введения гражданам придется оплачивать услуги и нотариуса, и риелтора.

Напомним, эксперимент задумывался с целью сократить число случаев, когда уже совершенная сделка признается в дальнейшем недействительной. В управлении Росреестра полагают: несмотря на то, что часть функций риелторов действительно перейдет к нотариусам, без агентов по недвижимости все-таки не обойтись. Просто произойдет более четкое разграничение полномочий: нотариус займется оформлением, риелтор — поиском продавцов и покупателей. Часть игроков тем не менее уйдет с рынка. Зато останутся наиболее профессиональные. В результате, уверена начальник отдела по работе с недвижимостью микрофинансовой организации Наталья Показаньева, выиграют все.

Между тем, пока дискуссии об обязательности нотариального удостоверения сделок продолжаются, с 1 февраля вступили в силу поправки в закон, предоставляющие гражданам возможность выбора: при оформлении сделок с недвижимостью составить договор в простой письменной форме и подать документы напрямую в Росреестр или предварительно удостоверить сделку у нотариуса. Что лучше?

— С одной стороны, простая письменная форма популярнее — она требует меньших временных и финансовых затрат, — комментирует президент Нотариальной палаты Курганской области Наталья Вшивкова. — С другой — число споров по делам, связанным с оформлением недвижимости, не уменьшается, а чрезмерная простота приводит к весьма нежелательным последствиям. Неслучайно в большинстве стран Европейского союза нотариальная форма сделки является основной.

По мнению экспертов, несомненный плюс изменений в том, что, удостоверяя сделку, нотариус сводит к минимуму хождение заявителей по инстанциям, запрашивая часть сведений в электронном виде. Кроме того, при госрегистрации прав на основании нотариального удостоверения вся ответственность за законность сделки возлагается именно на нотариуса. Скажем, если по его вине человек остался без квартиры, нотариус обязан возместить ее стоимость. Следовательно, он будет заинтересован в чистоте сделки и проверит документы до последней буквы. В результате мошенничеств с недвижимостью станет меньше.

Источник: Российская Газета
rainforest.mercado74.ruотзывы благодарных клиентов
В КонтактеTwitterFacebook
письмо вашему адвокатукарта сайтаглавная страница