Регистрация прав на недвижимость без нотариуса
- Услуги
- Специальные предложения
- Новости
- На повестке дня
- Законодательные новеллы
- Калейдоскоп
- — на страницу 9 —
- Расширение права граждан на самооборону
- О защите деловой репутации
- Порядок получения российского гражданства упрощен
- Верховный суд объяснил, как узаконить самострой
- Нотариусы установят электронную связь с Росреестром
- Хорошее дело браком назовут и бесспорной ценностью
- В ФМС создадут миграционную политику
- Регистрация прав на недвижимость без нотариуса
- Где жители Крыма могут оформить паспорт РФ
- Внимание! Женщины на работе
- — на страницу 11 —
- Михаил Янин
- Коллегия "Академическая"
- Наши партнеры
- Фотоальбом
- Научно-педагогическая деятельность
- Конференции и конкурсы
- Записки адвоката
Какие документы нужно подать
Для государственной регистрации прав на недвижимость Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 4 ст. 16) требует представить учредительные документы юридического лица или их копии. К таким документам относятся устав и (или) учредительный договор (п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ). Для ООО и АО учредительным документом является устав (п. 3 ст. 89, п. 3 ст. 98 ГК РФ).
Обязательное нотариальное удостоверение отменено
Федеральный закон от 23.07.13 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предоставил компаниям возможность избежать очередей в нотариальных конторах. Он внес поправки в пункт 4 статьи 16 Закона № 122-ФЗ. Согласно им, с 1 октября 2013 года (п. 1 ст. 5 Закона № 250-ФЗ) достаточно сшить документ, заверить его подписью уполномоченного лица и проставить печать компании. Нотариально заверять документы не требуется.
Заверять учредительные документы для подачи на государственную регистрацию прав на недвижимость могут только те представители юридических лиц, которые действуют без доверенности. К таковым в хозяйственных обществах относится единоличный исполнительный орган — руководитель юридического лица с любым наименованием, будь то директор или президент (ст. 40 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 69 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»). При этом лично подавать документы на госрегистрацию руководитель не обязан.
Отметим, что данное нововведение позволяет компании сэкономить время и деньги. едь за удостоверение копий учредительных документов нотариус взимает 500 руб. без учета стоимости услуг по изготовлению копий документов (подп. 8 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Кроме того, специалисты Росреестра сообщают, что наряду с этим по-прежнему готовы принять и нотариально заверенные копии учредительных документов.
Особо выделено право заявителей пожаловаться на нерадивость регистраторов, если последние будут отказываться принять заверенные руководителем копии документов. таком случае чиновники предлагают жаловаться напрямую в Росреерстр.
Документы были представлены ранее
Если учредительные документы по объекту недвижимости уже были сданы, повторно их представлять не нужно.
Однако если в государственной регистрации недвижимости ранее было отказано или в учредительные документы после произведенной регистрации вносились изменения, то документы надо будет сдать повторно.
