Ошибки при заключении договора купли-продажи

24 июня, вторник

Предмет договора купли-продажи

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, предметом договора купли-продажи всегда является вещь (товар).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением предусмотренных ст. 129 ГК РФ особых правил оборотоспособности товаров, ограниченных в обороте, земли и других природных ресурсов, результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 455 условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Довольно часто участники гражданского оборота забывают о данной норме права.

В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 разновидность товаров определяется в виде конкретных марок, моделей, артикулов, сортов. Предмет договора будет считаться несогласованным (а договор соответственно незаключенным), если сторонами он определен как «нефтепродукты», «строительные материалы», «канцелярские товары» и т. п., то есть предмет договора должен быть подробно идентифицирован. Если по договору приобретаются вещи, определенные родовыми признаками, в нем необходимо определить количество таких вещей.

В частности, в Постановлении ФАС СКО от 12.05.2011 № А15-1129/2010 указано, что содержание приложения к договору поставки, накладной и счета-фактуры в совокупности позволяет определить наименование товара (бульдозерно-рыхлительный агрегат), его родовые признаки (Б-170М1.01ЕН), количество (две единицы), стоимость (1 975 тыс. руб.). В связи с этим у суда отсутствовали основания для вывода о незаключенности договора поставки.

Если сразу определить полный и необходимый товар не получается, лучше всего заключить рамочный договор , благо правомерность заключения таких договоров признается судебной практикой (см., например,Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 № 06АП-6294/2012).

Однако не следует забывать, что в случае заключения рамочного договора условие о предмете договора купли-продажи должно быть отражено в приложениях (протоколы, спецификации, заявки и т. д.), подписанных сторонами. Если этого сторонами не сделано, договор купли-продажи товара будет считаться незаключенным. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 28.09.2010 № А56-73373/2009 сказано следующее.

Согласно пункту 1.2 Договора сроки поставки товара, количество товара, а также цена за единицу товара указываются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью Договора.

Как установлено пунктом 2.1 Договора, поставка товара производится на основании заявок покупателя, которые предоставляются поставщику не позднее 12.00 дня, предшествующего дню поставки, и должны содержать следующие сведения: срок поставки отдельной партии товара, количество поставляемого товара, адрес доставки товара.

Материалами дела подтверждается, что поставка товара поставщиком покупателю производилась без предоставления предусмотренных пунктом 2.1 Договора заявок. Доказательств подписания сторонами в рамках Договора спецификаций поставщик не представил.

Кроме того, как обоснованно указал апелляционный суд, товарные накладные, на которые ссылается поставщик, также не являются доказательством, подтверждающим согласование сторонами основных условий Договора, поскольку в разделе «Основание» этих товарных накладных указано «Основной договор», что не позволяет сопоставить их с Договором.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал Договор незаключенным в связи с несогласованием сторонами одного из его существенных условий (количества товара), позволяющих надлежащим образом его идентифицировать.

Количество товара может быть установлено в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, допускается также согласование количества товара путем установления в договоре порядка его определения (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Арбитры считают условие о количестве товара согласованным в случае, если количество товара определяется в счетах (Постановление ФАС МО от 05.09.2013 № А40-144958/12 32 1375) и товарных накладных (Постановление ФАС СЗО от 07.09.2010 № А56-81471/2009).

Таким образом, формулируя предмет договора купли-продажи, стороны должны детально определить наименование и количество товара. К примеру, условие о предмете договора может быть сформулировано следующим образом:

Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить лифтовое оборудование производства РУП завод «Могилевлифтмаш» (принадлежащее Продавцу на праве собственности) — лифт пассажирский ЛП-0406Б г/п 400 кг, V — 1,6 м/с, на 9 остановок, кабина непроходная, двери кабины шахты 700х2 000 мм, огнестойкость EI30 — 3 единицы.

Оборудование должно строго соответствовать технической спецификации лифтового оборудования (приложение 2 к Договору).

Оборудование должно быть безопасным для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации. На момент купли-продажи оборудования оно должно быть новым, ранее не находившимся в употреблении, являться собственностью Продавца, не являться заложенным или предметом исков третьих лиц. Передаваемое оборудование должно соответствовать требованиям стандартов по качеству и безопасности, утвержденным нормативно-технической документацией.

Цена договора купли-продажи

По общему правилу покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В договоре купли-продажи условие о цене может выглядеть как согласование общей цены за весь товар либо как указание цены за единицу измерения товара.

Отметим: если стороны в договоре установили определенную цену за единицу товара, а в товарных накладных стоит другая цена за единицу, товар должен оплачиваться по цене, указанной в договоре (Постановление ФАС ВВО от 15.08.2011 № А79-10798/2010).

В договоре купли-продажи рекомендуется указать, что согласованная в нем цена является твердой и включает в себя все расходы продавца. В этом случае у продавца не будет права изменять цену товара в одностороннем порядке (Постановление ФАС УО от 25.11.2013 № Ф09-10101/13).

Также немаловажно написать, что в цену договора входит НДС. В противном случае продавец может взыскать сумму НДС в судебном порядке. К примеру, в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 № А70-9963/2009 указано следующее: при заключении договора стороны вправе устанавливать стоимость реализуемых товаров, выполняемых работ либо оказываемых услуг, однако в силу императивного указания закона в случае, если операции по реализации продукции (работ, услуг) подлежат обложению НДС, стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) в договоре должна указываться с учетом налога на добавленную стоимость. В случае невключения в расчет цены товаров (работ, услуг) НДС названный налог подлежит взысканию независимо от наличия в договоре соответствующего условия. Аналогичный вывод содержится в п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1999 № 9.

Очень важно при согласовании цены в договоре указать, входят ли в цену товара стоимость тары, расходы на упаковку, маркировку, доставку товара покупателю, погрузочно-разгрузочные работы и другие расходы продавца. Если в договоре купли-продажи стоимость дополнительных услуг продавца не отмечена, а в счетах на оплату говорится, что их стоимость не включена в стоимость товара, покупатель должен оплатить их при условии их оказания (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 № 09АП-26833/2011 ГК).

Во избежание споров рекомендуется не писать в договоре купли-продажи, что цена товара может быть изменена после его передачи покупателю в зависимости от инфляции или дефляции, изменения курса валют и т. п. Следует учесть, что несогласование условия о цене товара не влечет за собой признание договора незаключенным — применяется правило, установленное п. 3 ст. 424 ГК РФ: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

В соответствии с п. 54 совместного Постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.05.2008 № 2745/04 указано, что в таких случаях может быть использована информация, предоставленная Федеральной службой государственной статистики.

Сторонам договора следует помнить, что цена товара является существенным условием договора розничной купли-продажи. Условие о цене в договоре можно сформулировать следующим образом:

Цена передаваемого по настоящему Договору Товара составляет 1 000 000 рублей 00 копеек (один миллион рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%. Цена Товара твердая и включает в себя стоимость изготовления, упаковки, маркировки, транспортировки, страхования, таможенные пошлины, НДС, другие налоги и сборы, а также стоимость доставки Товара до Покупателя.

Срок исполнения обязанности передать товар

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ. Следовательно, когда в договоре купли-продажи не предусмотрен срок передачи товара покупателю и отсутствуют условия, позволяющие определить этот срок, товар должен быть передан в разумный срок после возникновения обязательства.

По общему правилу срок передачи товара не является существенным условием договора купли-продажи. Исключение — договор поставки. Впрочем, суды, руководствуясь п. 7 Постановления № 18 , признают данное условие существенным, но определимым. При определении разумного срока могут учитываться различные условия договора: срок передачи товара с момента внесения предоплаты, срок рассрочки оплаты и т. п. Например, в Постановлении ФАС ДО от 12.11.2012 № Ф03-5096/2012 говорится следующее:поскольку договором срок исполнения обязательства по поставке товара не оговорен, то суды, учитывая согласованный сторонами порядок оплаты морозильного оборудования, предусматривающий двухмесячную рассрочку оплаты, пришли к выводу о том, что разумным сроком исполнения обязательства следует считать два месяца с момента перечисления предоплаты.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ). При этом продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. В случае нарушения срока передачи товара продавец не вправе требовать от покупателя принять и оплатить товар. В частности, вПостановлении ФАС УО от 20.05.2013 № Ф09-3439/13 по делу № А60-36317/2012 указано следующее:отказывая поставщику во взыскании долга по договору поставки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке п. 2 ст. 457 ГК РФ указал, что договор поставки заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, вместе с тем поставщиком были нарушены свои обязательства по поставке товара в обусловленные договором сроки, в связи с чем у покупателя отсутствовала обязанность по его приемке, поэтому оснований считать, что поставщик исполнил свои обязательства надлежащим образом, а у покупателя возникла обязанность по оплате товара, не имеется.

Условие договора купли-продажи о сроке передаче товара может быть сформулировано так:

Товар должен быть передан Покупателю в срок до 01.11.2014. В случае просрочки передачи Товара на 1 (один) месяц Покупатель вправе отказаться от настоящего договора. Продавец обязан известить Покупателя в письменной форме о готовности Товара к передаче не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до дня передачи.

* * *

В настоящей статье мы разобрали наиболее важные условия договора купли-продажи, которые стороны обязаны согласовать при заключении договора. Стоит также отметить, что существует несколько видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Каждый из этих договоров имеет свое особое правовое регулирование, которое стороны непременно должны соблюдать.

ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения».
Проект Федерального закона № 47538-6 предусматривает введение ст. 429.1 ГК РФ, в соответствии с которой рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки».

Источник: www.klerk.ru